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淡水行政中心站開發(fā)案，將牽動區(qū)域房價

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-01

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淡水行政中心站預(yù)計2023年4月公告招商，預(yù)估總樓地板面積約6萬坪，具有商場、辦公室及住宅大樓功能的複合式建築物

淡海輕軌行政中心站開發(fā)案模式係將營建署經(jīng)管產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，以公開標(biāo)售附帶條件方式進(jìn)行(圖/新北市政府捷運(yùn)局)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北捷運(yùn)局與內(nèi)政部營建署共同開發(fā)的淡海輕軌淡水行政中心站南側(cè)0.3公頃捷運(yùn)開發(fā)區(qū)，與毗鄰營建署經(jīng)管2.68公頃產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，共約2.98公頃土地合作開發(fā)，預(yù)估可興建2棟地上13至15層、地下兩層、總樓地板面積約6萬坪，具有商場、辦公室及住宅大樓功能的複合式建築物，將引入105億元投資額，並規(guī)劃連通空橋與淡水行政中心站銜接，將開發(fā)大樓與出入口共構(gòu)，可提升淡海輕軌運(yùn)量，預(yù)計2023年4月公告招商。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，這項(xiàng)大型開發(fā)案如果在2023年能夠順利招商，對於淡水行政中心特區(qū)的房價將產(chǎn)生拉抬效果，根據(jù)樂居網(wǎng)站資料顯示，位於淡海輕軌行政中心站附近預(yù)售建案「鴻澧青」、「鼎翊文學(xué)苑」、「鉅陞ONE」平均開價已經(jīng)站上每坪「3字頭」，緊鄰淡水行政中心站開發(fā)案的「馥樂」，6年屋齡2022年實(shí)價登錄的轉(zhuǎn)手價位來到每坪32.2萬元，「新月+」、「藏月」，約8年屋齡在實(shí)價登錄也分別出現(xiàn)每坪29.5萬元、27.9萬元行情，淡水行政中心特區(qū)周邊有淡水區(qū)市民聯(lián)合服務(wù)中心、國民運(yùn)動中心、雙語新市國小、家樂福、全聯(lián)等大型量販店、金融機(jī)構(gòu)等，生活機(jī)能相當(dāng)完善，如果這塊淡金路2段、濱海路1段、中山北路2段及新市一路3段101巷所圍街廓開發(fā)案一旦啟動，區(qū)域建案房價勢必直接受惠，鄰近幾棟的成屋行情不排除有機(jī)會站上「3字頭」。

新北捷運(yùn)局表示，淡海輕軌行政中心站開發(fā)案模式係將營建署經(jīng)管產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，以公開標(biāo)售附帶條件方式，由得標(biāo)者負(fù)責(zé)合併開發(fā)捷運(yùn)開發(fā)區(qū)及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，興建淡水行政中心站南側(cè)出入口共構(gòu)大樓及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)大樓與連通道，預(yù)計可提供4萬坪商業(yè)空間及3000個就業(yè)機(jī)會，為淡海新市鎮(zhèn)的居民提供更多元的商業(yè)服務(wù)及就業(yè)機(jī)會。新北捷運(yùn)局指出，該開發(fā)案基地為進(jìn)出北海岸重要節(jié)點(diǎn)，旅客可透過淡海輕軌運(yùn)輸，轉(zhuǎn)乘雙北捷運(yùn)路網(wǎng)，未來淡江大橋通車後，更可經(jīng)由臺61線及臺64線快速道路，串接國道1號及3號高速公路，極具發(fā)展?jié)摿Α?br />
根據(jù)營建署資料顯示，淡水行政中心周邊屬於淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展相對成熟區(qū)域，2022年調(diào)查屋齡10年以內(nèi)住宅產(chǎn)品，平均售價約每坪25-30萬元，車位售價約100-150萬元。店面主要分布於中山北路二段住宅大樓，面臨主要道路旁之1樓店面售價約每坪45-50萬元。區(qū)域較少辦公大樓，未來行政中心站開發(fā)案將引進(jìn)商場、辦公室等設(shè)施，會在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造全新的辦公需求及行情，而市場預(yù)估未來行政中心站開發(fā)案規(guī)劃的住宅預(yù)售價格有機(jī)會是「3字頭中段班」起跳，整體區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格，會在這個開發(fā)案引導(dǎo)下，長期穩(wěn)健上漲。